住宅ローンを任意整理の対象にすることはできますか？

住宅ローンには、通常担保権が設定されていますので、その支払いが滞ると担保権に基づく競売が申し立てられてしまいます。また、住宅ローンの金利は低めに設定されていますから、利息制限法による引き直しをして減額するということも困難です。まずは、住宅ローンの債権者との間でリスケジューリングできないか相談してみることが重要でしょう。

但し、住宅ローンのリスケジューリングでは返済方法を緩和することはできますが、総支払額を減額することはできません（かえって総支払額は増加します）。今後、住宅ローンの支払いとその他の借り入れに対する支払いを継続していくのが困難というのであれば、個人再生申し立てによって住宅ローン以外の債務が圧縮できないか考えるべきです。それでも支払いが困難な場合には、任意売却か自己破産を検討することになります。